4 pièces - 74,33 m2 NANCY - 54
Ref : 501
149 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
APPARTEMENT VENDU LOUÉ SPÉCIAL INVESTISSEUR
Investissez en toute sérénité avec cet appartement 4 pièces de 75 m², vendu déjà loué à un locataire sérieux en place depuis 2021, idéal pour un investissement locatif sans vacance initiale.
Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2008, ce bien en excellent état, proche du neuf, offre un cadre de vie recherché et une gestion simplifiée.
Les + du bien :
- Terrasse + balcon pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée
- 2 places de parking privatives (une aérienne, une couverte)
- Résidence calme et sécurisée
- État proche du neuf
Une localisation idéale :
- Bus Molitor (lignes T3, 11, 13 et 21) à 3 min à pied
- Trolleybus "Division de Fer" (ligne T1) à 10 min à pied
- Accès rapide à l'A330
- Place Stanislas à seulement 5 minutes en voiture
À proximité immédiate de la zone Marcel Brot, avec ses nombreux commerces, restaurants, services, supermarchés et commodités du quotidien.
Un investissement rentable dès l'acquisition :
- Loyer hors charges : 630 €/mois
- Rentabilité nette immédiate estimée à 5,07 %
Un bien clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et situé dans un secteur dynamique, bien desservi et en plein développement.
Investissez en toute sérénité avec cet appartement 4 pièces de 75 m², vendu déjà loué à un locataire sérieux en place depuis 2021, idéal pour un investissement locatif sans vacance initiale.
Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2008, ce bien en excellent état, proche du neuf, offre un cadre de vie recherché et une gestion simplifiée.
Les + du bien :
- Terrasse + balcon pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée
- 2 places de parking privatives (une aérienne, une couverte)
- Résidence calme et sécurisée
- État proche du neuf
Une localisation idéale :
- Bus Molitor (lignes T3, 11, 13 et 21) à 3 min à pied
- Trolleybus "Division de Fer" (ligne T1) à 10 min à pied
- Accès rapide à l'A330
- Place Stanislas à seulement 5 minutes en voiture
À proximité immédiate de la zone Marcel Brot, avec ses nombreux commerces, restaurants, services, supermarchés et commodités du quotidien.
Un investissement rentable dès l'acquisition :
- Loyer hors charges : 630 €/mois
- Rentabilité nette immédiate estimée à 5,07 %
Un bien clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et situé dans un secteur dynamique, bien desservi et en plein développement.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 74,3 m2
- Surface habitable : 74,3 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,6 m2)
- Cuisine (7,0 m2)
- Rangement (0,9 m2)
- Dégagement (5,6 m2)
- WC (1,3 m2)
- Chambre (8,6 m2)
- Rangement (0,9 m2)
- Chambre 2 (9,1 m2)
- Rangement (0,9 m2)
- Salle de bain (3,4 m2)
- Chambre 3 (10,5 m2)
- Rangement (0,8 m2)
- Séjour (21,8 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2008
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Jardin
Général
- Parking couvert : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel convecteurs electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Tuile
- Ascenseur
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1596 €
- Charges de copropriété : 190 €
À proximité
- Autoroute : 2 km
- Bus : 100m
- Gare : 700m
- Commerces : 420 m
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 1000,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980,0 € et 1380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
