Nancy, marché en pleine ascension

Pourquoi l'immobilier séduit toujours plus en 2025

Nancy continue de grimper de manière fascinante dans le secteur immobilier. D'après le plus récent sondage LPI-iad, en mars 2025, le coût moyen d'une maison était de 2 527 € par mètre carré, ce qui représente une augmentation annuelle de 4,9 %. Une dynamique robuste qui pose une question cruciale : quelles sont les attentes pour le reste de l'année ?

Une conservation de l'importance malgré la tendance nationale.

Tandis que de nombreuses cités françaises connaissent une baisse des prix de l'immobilier ancien, Nancy conserve une tendance à la hausse. En mars 2025, le prix moyen d'un mètre carré d'appartement ancien atteint 2 700 €, ce qui représente une augmentation de 3,8 % par rapport à l'année précédente, contrairement à une légère diminution nationale de 0,4 %.

Cette performance n'est pas le fruit du hasard : au cours des cinq dernières années, les prix à Nancy ont augmenté de 14,1%, et sur une période de dix ans, ils ont progressé de 27,3%. Cette expansion constante est due à la solidité du marché local ainsi qu'à l'effet de grands projets urbains, avec 366 interventions de réaménagement effectuées sur 7 emplacements depuis le démarrage du projet urbain Grand Nancy en 2004.

Nancy se distingue favorablement par rapport aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Metz, le coût du mètre carré atteint 3 053 €, bien qu'il n'y ait qu'une augmentation de 1,3 %. À Thionville, on constate même une diminution, avec une baisse de 7,5 %, et un coût moyen s'élevant à 2 387 €.

Dans l'ensemble, la métropole de Nancy bénéficie aussi d'une relance nationale débutée depuis l'été 2024, se manifestant par une augmentation annuelle moyenne de 5,4 % dans quasiment la moitié des villes françaises dépassant les 40 000 résidents.

Quel serait un bon investissement à Nancy en 2025 ?

Pour les investisseurs, le marché de l'immobilier à Nancy présente un intérêt particulier, offrant des possibilités diversifiées en fonction des arrondissements.

Ville-Vieille – Léopold : Avec un coût moyen de 2 731 €/m², ce secteur historique qui entoure la place Stanislas attire grâce à son attrait patrimonial, sa vitalité culturelle et son grand nombre d'étudiants. Un domaine privilégié pour allier mise en valeur du patrimoine et rendement locatif attractif.

Haussonville / Blandan / Donop : Ce quartier, avec un coût moyen de 2 323 €/m², demeure particulièrement populaire auprès des étudiants grâce à sa localisation proche de la faculté des sciences et des logements universitaires. Avec un accès facile aux transports et encadré par le parc Sainte-Marie, il représente un choix sûr pour l'investissement locatif.

Rives de Meurthe / Stanislas : Ce quartier, qui a longtemps eu une vocation industrielle, connaît actuellement une véritable renaissance urbaine. Avec un coût moyen de 2 492 €/m², il attire aujourd'hui une clientèle jeune et active, charmée par le cadre fluvial et les installations contemporaines.

Nancy : une cité modelée par la jeunesse et l'enseignement supérieur

Avec 47 000 étudiants et 6 000 universitaires, Nancy se classe parmi les principales villes universitaires de France. L'attractivité de ses écoles, associée à l'intensification des relations entre l'éducation et le monde économique, stimule sa popularité et assure la durabilité de la demande locative.

En 2025, les vendeurs bénéficieront d'un marché immobilier favorable.

Pour ceux qui envisagent de vendre un bien en 2025, les conditions actuelles sont particulièrement propices. L'appréciation continue des biens sur plusieurs années garantit des prix de vente élevés.

En outre, la diminution des taux d'intérêt initiée fin 2023 a un impact significatif. Au mois de février 2025, le taux moyen d'un emprunt immobilier a chuté à 3,19 %, comparativement à 4,2 % en décembre 2023. Conséquence : les acheteurs bénéficient d'une capacité d'achat accrue, ce qui leur permet en moyenne de se procurer 67 m² à Nancy.

Cette relance de la demande est manifestée par une grande dynamique du marché : en moyenne, 72 jours sont suffisants pour conclure un compromis de vente. Les propriétés qui sont idéalement localisées et judicieusement évaluées se vendent encore plus vite.

Ce qu'il faut retenir :

Nancy réaffirme son rang de marché immobilier en plein essor, caractérisé par une augmentation continue des prix.

Certains secteurs présentent un potentiel locatif important, spécialement pour les étudiants et les jeunes professionnels.

En 2025, le scénario est parfait pour la vente grâce à un regain de demande stimulé par la diminution des taux d'intérêt.

Que ce soit pour l'achat ou la vente, Nancy propose toujours d'intéressantes opportunités immobilières en 2025 !

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